Este curso permitirá a los alumnos conocer los pormenores de la actividad y aprender las normas legales vinculadas a la copropiedad y la convivencia interna. También aprenderán las funciones esenciales del consejo de administración, sus derechos y obligaciones, todo lo referido a asambleas, expensas, servicios comunes a todos los inquilinos y mantenimiento de un edificio.
Duración: 10 meses. Próximo comienzo en Marzo de 2020.
Modalidad de cursado: Online
Asesoramiento: capacitacion@ficde.org
Llamanos al: 0810-444-5203
SMS o Whatsapp: 351-5156182
Domicilio: Entre Ríos 273 – 1º Piso, Córdoba Capital
Costo de matrícula (por única vez): Para alumnos en Argentina: $1280
Cuotas mensuales: Para alumnos en Argentina: $1990
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El negocio inmobiliario es uno de los sectores con mayor crecimiento en Argentina y en todo el mundo. Se trata de un mercado muy importante en la economía nacional, ya que promueve las inversiones, genera empleo, activa el consumo y contribuye a la renovación urbanística de las ciudades.
Esta capacitación apunta a jerarquizar los recursos humanos de este valioso sector y formar profesionales preparados para asesorar y realizar negociaciones, y conocer las normativas legales y las consecuencias que suponen su incumplimiento al momento de la prestación de un servicio inmobiliario.
La gestión inmobiliaria está orientada a formar un gestor que pueda responder a las demandas del cambiante y complejo mundo del trabajo, que pueda integrarse a las áreas socioeconómicas locales y regionales, y que en el desempeño de la profesión sea guiado por valores que respeten el bien común
y la ética profesional.
El egresado estará habilitado para conducir, negociar e intermediar en operaciones de alquiler, compra y venta de bienes. Podrá actuar eficientemente en tareas administrativas del ámbito inmobiliario y prestar servicios de promoción, venta, comercialización y posventa de propiedades. También estará capacitado para realizar valuaciones de propiedades sin valor judicial y llevar el control de la gestión administrativa de las propiedades en materia de cobranzas, impuestos y mantenimiento.
La tasación de inmuebles es la parte teórico-práctica para obtener los conocimientos necesarios para estimar el valor potencial de un inmueble.
El objetivo es responder:
¿Existe el valor de mercado?
¿Por qué es esencial tasar correctamente para lograr más y mejores ventas?
¿Qué información y antecedentes se requieren para lograr una mayor precisión en la estimación del valor?, ¿Cuáles son los factores de valorización de terrenos?
¿Qué factores intervienen en la tasación de un lote interno o en esquina?
¿Cómo se modifica el valor del terreno y la construcción a través del tiempo?
¿Cuáles son los factores de valorización de edificios y mejoras?
Edificio de viviendas y/u oficinas, complejo de departamentos, barrios cerrados, oficinas, clubes de campo, centros comerciales, inmobiliarias, constructores, empresas vinculadas al sector de la construcción e inmobiliario.
Objetivos generales:
Objetivos específicos:
Reconocer el marco normativo vigente que abarca a la actividad.
Identificar cada etapa del negocio inmobiliario para desarrollar sentido crítico necesario para asesorar a los clientes sobre los aspectos jurídicos.
Aplicar las herramientas administrativas y de gestión usuales del sector inmobiliario.
Identificar los distintos productos inmobiliarios y los distintos servicios inmobiliarios.
Identificar las principales funciones y tareas de un Administrador de Consorcio.
Adquirir habilidades en la resolución de las actividades administrativas básicas.
Identificar y solucionar actividades referidas al mantenimiento y reparación de elementos de la infraestructura del consorcio.
Analizar y resolver situaciones de conflicto.
Brindar herramientas y los elementos teóricos y prácticos necesarios para desarrollar una tasación en forma rápida, ejecutiva y sencilla, pero justificando fehacientemente los resultados obtenidos, mediante métodos.
Introducción a la gestión inmobiliaria
Temas:
Introducción, objetivos y presentación del curso
Breves nociones de derechos reales y personales
Contratos
Contrato de locación
Boleto de compraventa
Escritura pública
Comisión
Mandato
Derechos reales
Temas:
Bienes Muebles e Inmuebles
Consecuencias jurídicas y prácticas de la distinción
Posesión y tenencia
Dominio
Condominio
Propiedad horizontal
Prehorizontalidad
Conjuntos inmobiliarios
Tiempo compartido
Cementerios privados
Superficie
Usufructo
Uso
Habitación
Servidumbre
Hipoteca
Anticresis
Prenda
Administración inmobiliaria
Temas:
Bienes gananciales y propios
Vivienda familiar
La administración inmobiliaria
Búsqueda de clientes
Negociación
Cierre de ventas
Seguimiento del cliente
Ejercicio profesional
Temas:
Desarrollo de emprendimientos
Matricula de Martilleros y Corredores
Reglas éticas para Martilleros y Corredores
El Colegio Profesional
Responsabilidad civil y penal del profesional
Propiedad horizontal
Temas:
Marco jurídico
Dominio
Condominio
Prehorizontalidad
Propiedad horizontal
Unidad funcional
Cosas y partes comunes
Consorcio
Reglamento de Copropiedad y Administración: redacción, contenido, modificaciones
Organización de la Propiedad horizontal
Temas:
Asambleas: características, clases, procedimiento: convocatoria, orden del día, presidencia, Libro de Actas, participantes, mayorías, quórum, votación
El Consejo de administración o Consejo de propietarios
Derechos y obligaciones
Las auditorías
Seguros obligatorios
Subconsorcios
El Administrador
Temas:
El Administrador
Funciones y límites
Honorarios
Rendición de cuentas
Asesores
Marketing: nuestros clientes
Imagen y perfil del Administrador
Imagen y perfil de nuestros proveedores, influencia en nuestros clientes
Expensas ordinarias y extraordinarias
Cálculo
Modelos de confección
Rubros
Mora, intereses
Práctica profesional
Temas:
La oficina del Administrador
Atención telefónica y personal
Atención a proveedores
Atención a los encargados
El reclamo. Actitudes ante el reclamo
Control de vencimientos
Tasación de inmuebles
Temas:
La tasación y la economía
Conceptos de valor, precio y costo
Los mercados
Determinación del mercado potencial asignable de realización
El entorno de un inmueble: análisis y ponderación
Doctrinas
Métodos
Tasación de terrenos urbanos
Método de tasación de terrenos urbanos con empleo de coeficientes
Tablas de Fitte y Cervini y del Tribunal de Tasación de la Nación
Los problemas de forma. Los lotes en esquina
Tablas de Valvano